[원룸 매매] 동고리 다가구주택 통매매/ 평생 안정적인 임대 수익

관리물건번호 : N1512

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 고덕면 동고리에 위치한 다가구주택 통매매 물건을 소개해 드리려고 합니다. 10~20년 이상 안정적인 수익률이 보장되는 물건입니다. 

고덕면 동고리 다가구주택 통매매 (지제동, 방축리인근)

고덕면 동고리 內 다가구주택(12가구 / 연면적 420㎡ / 사용승인 : 18. 1月)입니다. (※구체적인 입지는 문의)

 

원룸 6가구(월세55만원) + 투룸 6가구(월세75만원)로 구성이 되어 있고, 현재 원룸과 투룸 한 가구씩 전세가 들어가 있어서 월 임대료는 10가구에서 650만 원이 발생하고 있는 상황입니다.

 

모두 월세로 돌리시면 현 시세에서 매월 780만 원 이상의 임대수익이 가능합니다. 이 조건으로 전세 없이 단순 계산하였을 때 연 수익률이 6.9%가 나오고, 보수적으로 살피셔도 6% 전후의 수익률은 안정적으로 보장이 가능한 입지입니다. 

 

매도 희망가는 13.5억 원입니다.

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이어서 동고리에서 안정적인 임대 수익이 발생할 수 있는 이유에 대해서 조금 더 설명을 드리겠습니다. 

 

현재 지제동과 방축리 일대는 상대적으로 높은 임대료가 책정되어 있음에도 공실을 찾아보기가 힘든 상황입니다. 이미 주변 아파트들도 숙소용으로 많이 돌리고 있죠. 이는 최소 2030년까지 진행될 삼성전자 반도체 공장 건설 현장과 방축리에서 진행 중인 가스공급시설 조성 공사 등의 직접적인 영향을 받고 있는 것인데요. 

 

현재 지제역세권 개발사업과 첨단복합일반산업단지 조성을 위하여 지제동 인근으로 약 130만 평에 대해서 개발행위허가 제한지역이 걸리면서 신규 주택 공급이 차단이 된 상태이고, 막대한 수요가 몰리면서 기존 임대인 분들의 입김이 더 세지고 있습니다. 기회가 될 때마다 임대료 올리기 바쁠 정도로 완벽한 임대인 우위 시장이 발생하고 있는 중이죠. 거기에 직접적인 경쟁상대가 될 수 있을 것으로 봤던 인근 신축 오피스텔들이 덩달아 더 높은 임대료를 책정하면서 임차인들의 선택 폭이 좁아져 있습니다.

 

이런 수요가 넘치는 상황은 첨단복합산업단지와 지제역세권 개발사업이 본격적으로 시동을 걸면서 최고조에 달하게 될 것이고, 10년 정도의 시간을 갖고 안정화에 들어가기 시작할 것으로 예상합니다. 문제는 그 후에 발생하는데요. 

 

10년 뒤에는 어디가 가장 원룸 사업하기에 좋은 입지가 될 것이냐는 겁니다. 일반적으로는 지제역이 바라보이는 곳을 선호하시겠지만 이러한 곳은 역세권 사업으로 인해 한번 재정비가 될 가능성이 높기 때문에 명확한 전략 없이 들어가는 것이 쉽지 않습니다.

 

과연 추후에 지제역 인근에서 가장 안정적으로 원룸 수요가 발생할 곳이 어딜까요? 저는 첨단복합산업단지 인근이 될 것이라고 확신을 합니다. 라인이 다 건설되고 난 이후에는 삼성전자 직원들의 수요는 적다고 보셔야 하고, 역세권은 계획적으로 개발이 되면서 수요가 지역적으로 분산이 될 가능성이 높습니다.

 

하지만 삼성전자 협력업체들이 들어서게 될 산업단지 인근이라면 기숙사용으로 10~20년이고 계속해서 수요가 발생할 수밖에 없습니다. 회사와 통임대 계약을 통해서 중간중간 소소하게 발생하게 될 중개보수도 최소화할 수 있기 때문에 관리 측면에서도 용이한 조건이 갖춰질 겁니다. 본 매물이 첨단복합산업단지와의 연계성을 고려했을 때 굉장히 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

 

설명을 이만 줄이겠지만 제가 본 매물을 좋게 보는 이유가 하나가 더 있는데요. 

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

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