[토지 매매] 고덕면(삼성전자 인근) 870평 사옥/상가 부지, 제대로 된 입지로서 개발 용이

관리물건번호 : N1472

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 고덕면에 있는 제대로 된 사옥 부지를 소개해 드리겠습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스 바로 인근으로 장점이 많은 곳이기 때문에 장기적인 안목으로 사옥 이전을 계획하고 있는 업체분들에게 적극적으로 추천드리겠습니다.

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고덕국제신도시(삼성전자) 주변으로 접근성이 좋으면서 여유로운 면적을 활용할 수 있는 개별 입지는 생각보다 많지 않습니다. 주변이 계획적으로 개발될 예정이거나 절대농지의 비율이 높기 때문입니다. 향후 수요를 분석해서 미리 선점하는 것이 무엇보다 중요한 시기입니다.

<신도시 주변으로의 대형 상가도 가능한 입지이지만 본 포스팅에서는 사옥 부지로서의 관점에서 설명드리겠습니다>

 

고덕면 방축리 인근의 계획관리지역에 위치한 약 870평 규모의 사옥(혹은 상가) 부지입니다.

 

6M 포장도로에 접해 있고, 기반시설이 잘 정비되어 있어 개발행위에 따른 인허가 문제로 스트레스받을 염려가 적은데요. 원하시는 경우에는 일부 요건들을 갖춤으로써 최대 건폐율 50% /용적률 125% 까지 혜택을 받을 수 있기 때문에 보다 효과적으로 토지를 사용할 수 있으며, 상대적으로 개발 비용을 절약할 수 있는 요소들이 있기 때문에 실질적인 가치를 높게 평가할 수 있습니다. 

 

아마 개별적으로 개발이 가능한 곳 중에서는 고덕국제신도시(삼성전자 평택 캠퍼스)에서 가장 가깝고, 편리하게 접근할 수 있는 입지라고 해도 무방합니다. 

 

현재 방축리에 첨단복합 산업단지가 예정되어 있지만, 실제로 입주를 하시기 까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 보이는 데다 분양가도 타 지역보다는 조금 더 높게 책정될 가능성이 높습니다. 그래서 결정권의 자유도가 높은 개별 입지를 미리 선점하시는 것이 어느 때보다 중요한데요. 수년 내에 지제동과 방축리 등이 계획적으로 개발되기 시작하면 엄청난 수요가 밖으로 밀려 나오면서 얼마 남지 않았을 괜찮은 입지에 대한 경쟁이 심화될 것이고, 상승하는 호가를 맞추지 못하면 저 멀리까지 밀려나는 업체들이 한 둘이 아닐 겁니다. 도시지역과 지식산업센터 등으로는 입주가 어려운 업체들이 많이 있죠. 

 

(참고로 고덕면은 절대농지의 비율이 상당히 높기 때문에 지제동, 방축리에서 본격적인 개발이 시작되면 관련 현장 업체들까지 포함해서 지역적으로 엄청난 공급 부족에 시달리게 될 것으로 예상됩니다)

 

장기적으로 고덕국제신도시 혹은 삼성전자 평택 캠퍼스 인근으로 이전 계획을 세우고 있는 업체 분들이 있다면 빠르게 결정하셔서 미리 들어오시는 것이 부동산 시세 차익까지 볼 수 있는 훌륭한 투자로 이어질 것으로 확신하는데요.

 

당연하게 생각하고 계실 좋은 토지라는 투자의 전제 조건을 본 매물은 잘 갖추고 있습니다.

 

주변에 반도체 장비 업체의 신축 사옥을 포함하여 대형 상가들이 들어서고 있기 때문에, 중장기적인 관점에서 바라봤을 때도 절대 고립되지 않으면서 조화롭게 지역 개발에 녹아들 수 있는 입지입니다. 그러면서도 너무 시끄럽꺼나 혼잡해질 곳도 아니기 때문에 한적하게 사무를 보시기에도 불편함이 없을 겁니다. 아무튼 주소지 등록하시고 자신 있게 로드뷰로 보여주실 수 있을 곳이라는 거죠~

 

구체적인 내용들에 대해서는 문의를 주시면 추가적으로 설명 드리도록 하겠습니다. 저는 좋은 매물이라고 자신하기 때문에 편하게 연락 주시길 바라겠습니다. 

 

매도 희망가는 43억 원입니다. 

 

본 매물이 아니더라도 원하시는 매물을 말씀해 주시면 최대한 찾아 봐 드리겠습니다~

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰는 언제나 환영합니다^^)

【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】