안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '걱정 없는 노후대책으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 팽성의 다가구주택 부지를 소개해 드리겠습니다'. 원하시는 경우에는 한 층을 아주 근사한 펜트하우스로 설계해서 실거주까지 고려할 수 있는 입지를 갖추고 있는 물건입니다. 은퇴하시고 평택이라는 성장하는 도시에서 터전을 잡아볼까 고민하시는 분들에게 강력히 추천드리고 싶습니다. 바로 최근(24.1월) 본 물건지를 포함하는 지역 일대가 성장관리계획구역(주거형)으로 지정 고시되었습니다. 지역의 난개발을 막기 위해 특정 목적으로의 개발을 유도하기 위해 인센티브를 제공하는 정책이라고 보시면 되는데요. 본 물건지에서 주택(다가구 포함)을 지으시면 계획관리지역의 최대 건폐율 40% → 5..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 'LH가 주도적으로 개발해 나갈 평택지제역세권 공공주택지구(약 137만 평) 예정지 내에 위치한 나대지 약 226평을 소개해 드리겠습니다' 본 물건지는 신도시 예정지로서 도시관리계획이 입안 중인 곳이기 때문에 매입을 하시더라도 수년 내에 수용 절차를 통해 보상을 받고 나가시는 것을 감안하고 검토하셔야 되는데요. 혹여라도 사업 내용이 뒤집히거나 하면 정말 초대박이 나는 거지만, 그렇다고 하여 낮은 확률을 전제로 저희가 헛된 환상을 심어 드릴 수는 없습니다. 저희는 어떤 물건이든 현실적으로 중개를 도와드리고 있다는 점 말씀드리고 싶습니다. 다만 본 물건의 경우 개인사정으로 인해 급급매 조건(공시지가 대비 1.35배 수준)으로 파격적인 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '계획 인구 약 14.5만 명으로 평택의 모든 인프라가 집중되고 있는 고덕국제신도시의 반경 700m 내에 위치한 아주 저렴한 계획관리지역 농지를 소개해 드리겠습니다' 비도시지역에서 가장 높은 가치를 인정받는 계획관리지역(건폐율 40%/용적률 100%) 토지로, 신도시 인근에서 이보다 더 저렴한 조건을 찾는 것이 불가능하실 정도로 급급매로 나와 있습니다. 직접 찾아보시면 금방 아실 거예요. 진짜 말도 안 되는 가격이라는 것을. 10억 원이 약간 넘는 돈을 투자하셔서 신도시의 인프라를 그대로 누리실 수 있는 입지에 개발 가능한 토지 약 875평을 확보하실 수 있는 거니까요. 그 자체로 투자 가치가 상당히 높은 물건입니다. 그냥 사실 수..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '약 157만 평 규모로 개발될 예정인 안중역세권의 반경 1km 내에 위치하여 사통팔달의 접근성과 막대한 배후 수요를 지닌 대규모 개발 부지(약 2,809평)를 소개해 드리겠습니다' 진짜 급급매로 나와 있는 만큼 그냥 사서 가지고만 계셔도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 최상급 물건입니다. 평택 서부지역(평택항 인근)에서 대형 공장/창고/사옥 부지 등을 찾고 계신 업체가 있다면 더 따질 것도 없이 그냥 사시면 됩니다. 사무실 방문 주시면 무조건 설득드리겠습니다. 아래에서도 설명드리겠지만, 부수적인 조건에서 전혀 문제 될 것이 없기 때문에 분명 보시자마자 마음에 드실 겁니다. 실제로 사용하시면서 5~10년만 기다리시면 자연스럽게 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '팽성 인근에서 사옥 및 창고 부지를 찾고 계시거나, 임대용 근린생활시설/전원주택을 개발하고 싶으신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택항과 주변 산업단지들에서 멀지 않고, 광역 도로망 또한 잘 정비되어 있는 사통팔달 입지인데요. 간선도로에서 한 블록 들어가서 계획도로에 잘 접해 있는 조건입니다. 약 2,700평 이상의 넓은 면적에도 불구하고 전반적으로 예쁜 형상을 하고 있어 버리는 면적 없이 효과적으로 개발하실 수 있으십니다. 안성천/아산호로 대표되는 관광 자원과, 세계 최대 규모의 미군 기지가 자리 잡은 확실한 특색을 살리면서 장기적인 성장이 기대되는 팽성 지역인데요. 본 물건지 인근으로 단기간에 시세 차익을 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '평택시 동삭동의 근린생활시설용지를 소개해 드릴 텐데요. 상가 부지로서 거의 완벽한 조건을 갖추고 있습니다. 개인적으로는 회사 사옥을 신축하시기에도 정말 좋은 곳이지 않을까 싶은데요. 삼성전자 반도체 협력사가 있으시다면 꼭 좀 검토해 보셨으면 좋겠네요. 안정적인 임대 수익 및 시세차익! 프랜차이즈 직영점 등 다양한 용도로 추천합니다' 【두 개의 간선도로가 만나는 대로변 교차로 / 바로 건너편에 대규모 근린공원이 조성되는 곳(호수공원 뷰 독점!) / 횡단보도 앞 확실한 홍보 효과 및 유동 인구 확보 / 대단지 아파트 밀집해 있는 항아리 상권 및 학군 형성 / 양면 도로 접하고, 이면 도로에는 공영 주차장 설치 예정 / 약 246.5평..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '팽성 인근에서 접근성 뛰어난 공장/창고 부지 또는 주변의 간섭이 적은 한적한 전원주택 부지를 찾고 계신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택시 팽성읍 본정리의 계획관리지역(건폐율 40% / 용적률 100%) 내 토지 약 357평인데요. 왕복 6차선 대로변(교차로)에서 약 200m 정도 안으로 들어온 입지로, 평탄하고 도로에 길게 접하고 있어 개발행위가 매우 용이한 물건입니다. 두 개의 주요 간선도로가 만나는 본정사거리에 가까이 있어 사통팔달, 상당히 뛰어난 광역 교통망을 확보하고 있는데요. 평택역 인근의 도심, 평택국제대교 넘어 평택항 일대, 아산시 둔포면, 천안시 성황읍 등으로 지역 이동이 편리한 위치입니다. ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 팽성읍 본정리 대로변 코너에 위치한 약 225평 규모의 토지를 소개해 드리겠습니다. 신대본정 지구단위계획구역의 포함되어 있는 곳으로, 85% 정도의 면적이 주거용지에 편입되어 있는 상황입니다. (나머지는 녹지지역입니다) 신대본정지구 주거용지의 경우, 음식점 및 카페 등의 근린생활시설을 포함하여 제2종일반주거지역에서 가능한 대부분의 개발행위가 가능하십니다. (아파트만 제외) 최대 건폐율 60% - 용적률 150% 혜택을 적용받기 때문에 토지를 효과적으로 사용하실 수 있는 조건을 갖췄습니다. 일반적인 계획관리지역(건폐율 40% - 용적률 100%) 토지와 비교했을 때는 1.5배 가성비를 보여주는 물건입니다. 본 물건은 평택국제대교(평택..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '평택 도심에서 멀지 않은 곳에서 저렴한 농지를 찾고 계신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 팽성읍 신호리에 위치한 농업진흥구역(절대농지) 내 약 1,791평 농지인데요. 기본적으로 농업진흥구역 내에서는 직접 경작을 하시거나, 농업용 창고, 농가 주택 등 농업에 관련된 일부 개발행위만 가능하십니다. 아무래도 투자 목적으로는 적합하지 않다 보니 상대적으로 시세가 낮게 형성되는 용도지역이라고 보시면 됩니다. 다만 평택의 경우에는 대규모 개발 호재들이 여기저기서 다양하게 나오다 보니 농업진흥구역의 토지주 분들도 거기에 대한 막연한 기대 심리를 호가에 반영하는 경우들이 있습니다. 고덕국제신도시의 주변에는 평당 100만 원이..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역 토지(약 2,000평)를 소개해 드리겠습니다. 막대한 배후 수요를 창출하게 될 고덕국제신도시에 인접해 있는 형상 예쁜 희소성 높은 토지입니다. 전면 도로를 따라 바로 고덕 내로 진입이 가능한 곳으로 신도시 내 2-3단계 계획에 포함되어 있는 공동주택(아파트)에서 가장 가까운 개별 입지라고 부를 수 있는 물건입니다. 왕복 2차선 계획 도로(12m 확장 예정)에 접해 있으며, 대규모 개발 허가를 위해 6m 폭의 진입도로를 자체적으로 확보하는 가설계까지는 검토가 끝난 상황입니다. 큰 어려움 없이 개발이 가능한 상황으로 다양하게 쓰임새를 검토해 볼 수 있는 조건들을 갖추고 있습니다. 기본적으로는 하나의 ..