관리물건번호 : N1696
안녕하세요, CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 지제역세권 인근의 지역적인 성장에 적은 리스크로 투자하실 수 있는 상가 건물을 소개해 드리고자 합니다.
평택시 신대동 계획관리지역에 위치한 근린생활시설 두 개동(연면적 약 293평)과 그 대지 약 410평입니다.
지제역세권 도시개발사업 예정지의 경계부에서 반경 300m 내에 위치해 있는 물건으로, 다양한 용도로 개발이 용이한 계획관리지역이 한정적으로 밖에 존재하지 않는 지역적인 특성으로 인해 장기적으로 그 가치가 매우 뛰어난 상황입니다.
안정적인 임대 수익이 발생하는 왕복 4차선 대로변에 접해 있는 대지(상가)로서, 취득 - 유지 보수 - 처분이 모두 용이한 조건을 갖추고 있어 긍정적인 투자 검토가 가능하실 겁니다. 자세한 설명은 아래에서 다시 드리도록 하겠습니다.
매도 희망가는 30억 원입니다.
(가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드립니다 / 투자 방향이나 물건이 괜찮아 보이신다면 일단 연락 주세요^^)
정말 보수적으로 계산하여도 월 임대료를 600만 원 이상으로 추정할 수 있는 물건입니다. 다만 기존 임대차 계약들이 상대적으로 상당히 저렴한 수준에서 유지되고 있어 재조정받을 수 있는 여지가 상당히 높습니다.
특히 지제역세권 및 인근 산업단지 개발이 본격화되는 시점에서 수요가 폭발할 수밖에 없는 입지 및 주변 환경을 갖추고 있어, 장기적으로 수년 후에는 두 배 이상의 임대 수익도 충분히 기대할 수 있겠습니다. (연면적 약 293평 / 현재 지제동과 통복동 일대의 평균적인 임대 가격과 비교 가능)
일단 상업시설로서 누구라도 편하게 취득하실 수 있고, 추가적인 개발 비용 부담이 없는 것이 장점입니다. 물론 지역 발전에 따른 수요 변화를 관찰하시면서 추후에 리모델링을 한번 고려하시는 것도 가치 상승에 크게 도움 될 것으로 보입니다.
아무래도 현황 건물 자체의 쓰임새보다는 토지의 입지적인 가치에 더욱더 높은 비중을 두고 투자하시기에 적합하기 때문인데요. 앞서 말씀드린 것처럼 지제역세권 인근으로의 다양한 수요를 그대로 받을 수밖에 없는 입지이기 때문에 경쟁적으로 가격이 계속 상승하기 위해서는 본 토지를 최적의 용도로 활용할 수 있는 조건들까지 검토해 보시는 것이 유리합니다.
본 물건은 평택시(주체)에서 공영개발하겠다고 강하게 밝히고 있는 지제역세권 도시개발사업 예정지(약 78만 평, 본 물건 반경 300m 내)와 원평동 도시개발사업 예정지(약 17만 평) 중간에 위치해 있습니다.
평택의 새로운 관문으로서 신도심의 한 축을 이루게 될 역세권과, 평택역 인근으로 구도심을 재활성화시키기 위한 특화지역. 약 1.5km 떨어진 두 지역 간을 직접 잇고 있는 유일한 대로변(왕복 4차선)에 직접 접하고 있는 만큼 향후 5~10년을 바라보시면 도시의 성장과 시대의 흐름을 직접 온몸으로 체감할 수 있을 겁니다.
'개발행위제한구역'으로 묶여 있던 지제역세권, 원평동 일원 개발방향 제시 (22. 11월 / 평택시청 보도자료)
현재 두 지역 모두 난개발을 막기 위해 신규 개발행위허가를 막고 있고, 한시적인 규제이기 때문에 특정 시기가 도래하기 전에 서둘러서 계획을 진행할 수밖에 없는 상황에서 공식적인 언급들이 나오고 있는 것이라 절차 자체에 대해서는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
그리고 두 지역 간에는 위에 사진에서 녹색으로 표시되어 있는 절대농지(농업진흥구역)의 비중이 압도적으로 높습니다. 개발이 용이해서 투자 가치가 높은 계획관리지역은 그만큼 부족한 상황인데요.
지제동과 원평동 일대가 본격적으로 개발되기 시작하면 그곳에 상주하고 있던 업체들이 어디로 밀려나가게 될지, 어느 지역을 가장 선호하게 될지는 보나 마나 뻔한 것입니다. 막말로 수요 걱정을 넘어서 수요 폭발을 걱정하셔야 될지도 모릅니다.
참고로 지금 지제동 대로변의 대지가 평당 천만 원을 우습게 넘기고, 흘러나오는 수요를 그대로 받아 방축리 일대의 호가 또한 상당히 높아져 있는 것을 보시면 미래 가치를 대략적으로 가늠해 보실 수 있을 겁니다.
지역에서 가장 중요한 두 개의 간선도로인 국도 38호선 및 45호선을 코앞에서 이용할 수 있고, 고덕국제신도시와 삼성전자, 평택시내 및 구도심으로도 이동이 원활한 사통팔달의 입지인 신대동이 그보다 못할 이유는 별로 없습니다.
저희 사무실에서 가까운 물건이기 때문에 언제라도 편하게 문의하시면 직접 현장에서 설명드릴 수 있도록 하겠습니다.
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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