관리물건번호 : N1679
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 고덕국제신도시에 인접해 있는 고덕문화마을의 전원주택 부지를 소개해 드리고자 합니다.
고덕면 해창리 계획관리지역에 위치한 약 111평 나대지인데요. 원래 전원주택 단지로 개발되었다가 고덕국제신도시 개발과 함께 지구단위계획구역(고덕문화마을)으로 지정되면서 주거지로서 보다 체계적으로 관리되고 있는 곳입니다.
단독주택용지 / 건폐율 60% / 용적률 150% / 3층 이하(필로티 포함)로 건축이 가능하시기 때문에 현재 조성되어 있는 마을 분위기에 맞춰서 고급 전원주택 단지로서 이해하시고 접근하시면 좋은 물건입니다.
매도 희망 가격은 7억 2,000만 원입니다.
(가격 조정 등의 협의는 적극적으로 도와드리고 있습니다)
※나대지로서 누구라도 편하게 취득이 가능하고, 부지가 잘 정리되어 있어 상대적으로 개발행위에 대한 부담이 적기 때문에 손쉽게 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.
고덕문화마을은 고덕국제신도시의 서측으로 인접해 있습니다. 기존에 있던 자연취락지구를 존치시키는 형태로 토지이용계획을 짰기 때문에 신도시의 품에 안긴 형상을 갖고 있다고 보시면 됩니다.
그렇다 보니 사실상 고덕국제신도시 내에 포함시킬 수 있는 입지라고 볼 수 있는데요. 평택의 주요 행정시설 이전을 비롯해, 중심상권, 의료 및 문화예술시설, 대규모 공원 등 최상급으로 구축될 신도심의 모든 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.
특히 국제학교가 예정되어 있는 에듀타운과 국제교류단지 등 뛰어난 교육환경으로 상징되는 고덕 3단계 계획과 함께 살펴볼 수 있습니다.
예를 들면 인근에 조성될 고덕 3단계 협의자 택지 라인과 유사하게 어우러지는 그림을 유도하고 있지만, 몇 가지 차이점이 있습니다.
일단 택지가 평균적인 면적으로 봤을 때 약 30평 정도 더 작다고 보시면 됩니다. 그래서 동일한 건폐율/용적률을 갖고 있다고 하더라도 제대로 된 마당을 설계할 수가 없습니다. 그렇다 보니 일반적으로는 다가구 주택을 지어서 임대 수익을 올리는 형태로 접근하실 수밖에 없고, 복층으로 주인 세대를 넣으시더라도 내부 구조가 이상적인 모습으로 나오지 않으실 겁니다.
그리고 그렇게 정형화된 방식으로 주택들이 들어서다 보니 애초에 다른 방식으로 접근하는 것 자체가 어려운 주변환경이 갖춰지게 됩니다. 가구 수도 늘어나면서 심각해지는 주차 문제뿐만 아니라 사생활도 제한받는 경우들이 생깁니다.
공동주택(아파트)이라는 주거 형태에 회의감을 갖고 단독주택을 고민하셨던 분들이라면 다가구는 그렇게 훌륭한 대안이 될 수 없습니다. 그런 분들에게는 고덕문화마을에 위치한 본 매물을 괜찮은 선택지로서 추천을 드릴 수 있는데요.
일반적인 택지에 비해 충분한 면적(약 110평)을 갖고 있어서 취향에 맞춰 다양한 설계가 가능하시고, 애초에 고급 전원주택 단지를 표방하며 조성된 곳이기 때문에 이미 근사한 주택들이 들어서 있어서 마을을 형성하고 있는 분위기 자체가 다릅니다.
보통 전원주택 부지라고 하면 시내에서 많이 떨어져 있는 경우들이 대부분이지만 이곳은 도보권 내에 고덕국제신도시에서 가장 뜨거운 이슈 중에 하나인 에듀타운이 위치해 있는 것만으로도 그 상대적인 입지를 확인할 수 있습니다.
삼성전자라는 대기업의 주요 사업장이 자리 잡고 있는 만큼 관련 업체 임직원 분들이라면 충분히 직주근접 컨디션에서 다른 분들과 차별화된 주거형태를 가지고 가실 기회라고 볼 수 있는데요. 택지에 준하는 호가를 자랑하는 지역이기 때문에 동일한 임금 수준을 갖고 계신 분들이 모여드는 고급 주택단지로서 활성화가 기대되는 점도 고려할 수 있습니다.
50평 이상 되는 나만의 정원에서 지인들을 바비큐 파티에 초대하고, 햇빛이 따사로운 테라스에 앉아 반려 동물과 아이들이 뛰어노는 모습을 지켜볼 수도 있으실 겁니다. 주택 면적도 2층까지만 해도 100평 가까이 나오기 때문에 부족함 없이 옥상 테라스도 근사하게 꾸미시면 좋을 것 같은데요.
완만하게 경사진 코너에 자리 잡고 있어 지하 공간을 설계하기에도 용이하고, 답답하지 않은 개방감에 멀리 내려다 보이는 시원한 뷰 또한 누리실 수 있습니다. 사생활도 충분히 보호받을 수 있는 다양한 형태의 설계를 고민해 보시는 재미 또한 단독주택을 선택할 수 있는 분들의 특권 중에 하나일 겁니다.
소소한 장점을 한 가지 덧붙이자면 바로 인근에 개발될 수 없는 농지들이 많기 때문에 일부 면적을 빌려서 취미 삼아 주말 농장 개념으로 활용해 보시는 것도 추천드립니다. 특히 어린 자녀 분들이 있으시다면 집에서 같이 장화 신고 걸어가서 자연 속에서 함께하는 농촌 체험은 소중한 추억과 자산으로 남을 수 있지 않을까 싶습니다.
가격 조정 등의 협의는 최선을 다해 도와드리고 있으니, 긍정적으로 검토해 보시고 함께 이야기 나눠보시면 좋겠습니다.
문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
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