안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 팽성읍 대사리의 계획관리지역에 위치한 공장 및 창고/ 또는 렌탈하우스 부지를 소개해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1797】
▣팽성읍 대사리의 계획관리지역 내 3,038py 규모 임야입니다
▷왕복 2차선에 접하고 있는 폭 12m 이상 자루형 토지입니다
▷진출입로 및 단지 출입구를 여유롭게 설계하실 수 있습니다
▷버리는 면적 없이 효과적으로 사용하실 수 있는 형상입니다
▷계획관리지역의 경사 완만한 임야로 최적의 개발 조건 확보
▣서평택과 미군기지, 아산 및 천안 등으로의 뛰어난 접근성
▷추팔산단 바로 남측, 미군 캠프험프리스 차량 10분 거리,
▷평택역 방향 구도심과 평택항, 아산테크노밸리 이동편리
▷국도 45호선 및 34호선을 가깝게 이용할 수 있는 사통팔달
▣창고 및 공장 부지 또는 고급 렌탈하우스 단지로 추천해요
▣희망 매매가는 60억 5,000만 원입니다 (평당 200만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※비슷한 조건의 지역 매물 등도 함께 안내해 드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
팽성읍의 추팔산업단지 바로 남측으로 왕복 2차선에 접하고 있는 자루형 토지입니다. 약 40m 구간이 약 12~13m 정도의 폭으로 이어지면서 단지의 진출입구 같은 형상을 만들어주고 있는데요.
작은 면적의 토지의 경우에는 자루형(전체 면적 대비 좁은 폭으로 도로에 접해 있는 형상)의 쓰임새가 불리하게 느껴지는 부분일 수도 있는데요.
본 토지의 경우에는 3,000평 이상의 넓은 면적을 확보하고 있기 때문에 오히려 일부 면적을 있는 그대로 활용하여 깔끔한 진출입로를 만들어주면 전체적인 부동산 가치를 올려주는 상징적인 공간으로 재탄생할 수 있을 것으로 보입니다.
특히 경비실 또는 커뮤니티 시설을 설치하기 딱 좋을만한 공간은 물론, 진출입 게이트를 왕복 4차선 이상 확보하실 수 있습니다. 제대로 된 대규모 공장/창고 부지로 검토하시는 업체라면 게이트 앞에 근사한 문주를 설치하여 임직원 분들과 방문 고객 분들에게 긍정적인 이미지와 메시지를 전달할 수 있을 겁니다!
일단 부지 안으로 들어오시면 버리는 면적이 없는 상당히 깔끔한 형상의 토지가 기다리고 있습니다. 최소 가로 폭 110m 이상, 세로 폭 70m 이상을 확보하고 있고, 건폐율 40% / 용적률 100%에 개발이 용이한 계획관리지역입니다. 원하시는 만큼 건물 지으시고, 여유로운 주차장과 중장비 및 트레일러가 안전하게 작업할 수 있도록 동선도 다양하게 설계해 보세요.
세계 최대급 미군기지 캠프험프리스가 바로 인근에 위치해 있어 팽성읍은 어디서나 렌탈하우스 사업이 가능합니다. 본 물건 또한 한적한 입지를 갖추고 있어 전원주택을 선호하는 미군들에게 매력을 어필할 수 있는 곳입니다. 한 필지에 100평 정도면 괜찮은 주택이 나오기 때문에 20호 이상의 주택과 수 백 평 규모의 커뮤니티 시설을 확보한 고급 렌탈하우스 단지로 개발하실 수 있는 환경입니다. 한 호당 최소 월 임대료 160만 원이 확보되고, 계약 주체가 확실하기 때문에 아주 안정적으로 스트레스 없이 장기간 임대하실 수 있습니다.
장기적으로 평택 서부지역이 관광 및 휴양지로 유명해질 것으로 보기 때문에 수십 년 뒤를 생각하셔도 아주 괜찮은 숙소 임대 사업이 될 것으로 기대하고 있습니다 ^^
◈광역입지 / 접근성
캠프험프리스(안정리 일대) 9분 / 평택역 12분 / 평택지제역 17분(약 137만 평 공공주택지구) / 아산테크노밸리 13분 / 평택항 인근 약 30분
국도 34호선 및 38호선, 45호선을 아주 가깝게 이용할 수 있는 곳입니다. 팽성의 주요 생활권은 물론 평택역 인근의 구도심 지역으로 쉽게 이동할 수 있는데요. 그 덕분에 임직원 분들의 생활 인프라도 안정적으로 확보할 수 있는 것은 물론 업종에 따라서는 충분한 배후 수요를 발견하실 수 있는 입지입니다.
평택 항만 일대도 간선도로를 타고 약 30분 내외로 접근하실 수 있어서 물류적인 측면에서도 크게 걱정 안 하셔도 됩니다.
대규모 창고/공장 부지를 찾고 있는 업체 관계자 분이 계시다면 일단 연락 주세요. 본 물건 이외에도 경쟁력 있는 물건들을 함께 안내드릴 수 있으니 비교해 보시고 선택하시면 될 것 같습니다!
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】