『2020년 표준지 공시지가』공시 & 참고자료

안녕하세요, 소공소곤입니다.

 

드디어 2020년 표준지 공시지가가 공시되었습니다. 아직 자세하게 살펴보지 않았지만, 지제동 같은 경우는 표준지 기준으로 10% 전후의 변동률을 보이는 것 같습니다. 지제역세권에 포함될 것으로 보이는 표준지(지제동 14, 답)는 38,000원/㎡ (변동률 11.8%) 올랐는데요, 지난 3년간 16% → 21% → 9%의 변동률을 보였던 곳이니 이번에는 적당히 올랐다고 해야 될까요? 참고로 올해 농경지 평균 상승률은 4.9%입니다. 기존 표준지가 분필 되면서 다른 필지로 신규 표준지가 지정된 곳도 보이네요. 아무튼! 지제 관련된 포스팅은 따로 올리겠습니다.

 

오늘은 표준지 공시지가를 공시하면서 국토교통부가 배포해 준 내용을 같이 살펴볼까요? 

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국토교통부(장관 김현미)는 2020년 1월 1일 기준, 표준지 50만 필지에 대한 가격*을 2월 13일 공시하였다. 

 

 *약 3,303만필지에 대한 개별공시지가 산정의 기준이 되며, 재산세 등 각종 조세  및 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용  

 

전국 공시대상 토지 약 3,353만 필지 중에서 50만 필지를 표준지로 선정하였으며, 23.3만(46.7%) 필지는 도시지역에, 26.7만(53.3%) 필지는 비도시지역에 분포하고 있다.  공시지가는 17개 감정평가법인에 의뢰하여 조사·평가하였으며,  ‘19.12.24일부터 ’20.1.13일까지 공시지가(안)에 대한 열람 및 의견청취 절차를 거치고, 2.1일 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 통해 결정되었다.  

 

표준지 공시지가는 ‘19.12.17. 발표한 「2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고 방안」에서 제시된 기준에 따라 산정되었다.

 

표준지 공시지가(안)에 대한 열람 및 의견제출 기간 동안 소유자가 2,477건, 지자체에서 6,100건의 의견이 제출되었다.  이는 전년 대비 41.2% 감소(소유자 △20%, 지자체 △47%) 한 것으로, 최근 5년간 평균치와 비슷한 수준이다.

 

제출된 의견 중 토지 특성 변경, 인근 표준지와의 균형 확보 등 타당성이 인정되는 270건(제출 대비 약 3%)은 결정된 공시지가에  반영되었다.  2020년 표준지공시지가 변동률은 전국 6.33%로, 작년(9.42%) 대비 3.09% p 하락하였으며, 최근 10년간 평균 변동률(4.68%) 대비 다소 높은 수준으로 나타났다.

 

지역별로는 서울 7.89%, 광주 7.60%, 대구 6.80% 등 순으로 상승하였으며, 울산이 1.76%로 전국에서 가장 낮게 상승하였다.

 

이용 상황별로는 주거용(7.70%)의 상승률이 평균(6.3%) 보다 높고, 상업용은 작년에 비해 상승률이 크게 둔화된 것으로 나타났다.

 

전체 표준지공시지가 현실화율은 65.5%이며, `19년(64.8%)에 비해  0.7% p 제고된 것으로 나타났다. 주거용이 64.8%(1.1% p상향)로 제고되었고, 상대적으로 현실화율이 낮았던 농경지와 임야의 현실화율도 개선되었다.

 

 

이번에 공시되는 ‘20년 기준 표준지 공시지가는 국토교통부 누리집 (www.molit.go.kr), 부동산공시가격 알리미 누리집(www.realtyprice.kr)  또는 해당 시·군·구 민원실에서  2월 13일부터 3월 13일까지 열람할 수 있으며, 동 기간 해당 시․군․구 민원실 또는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인으로 이의신청*할 수 있다. 

 

 *팩스(04-201-536) 또는 우편물(3.13.자 소인까지 유효)로도 할 수 있고, 서식은 시·군·구 민원실 또는 국토교통부누리집(www.molit.go.kr)에서 내려받기 가능  

 

3월 13일까지 접수된 이의신청*에 대하여는 재조사・평가하고, 중앙부동산가격공시위원회 심의를 다시 거쳐 4월 10일 최종 공시하게 된다.  

 

*이의신청에 대해서는 수용·불수용 여부 및 검토내역까지 통보 예정

 

국토교통부는 부동산 공시가격의 현실화와 균형성 개선을 일관되게 추진하고 있다면서, 부동산 공시가격에 대한 투명성을 높이기 위해 지난 표준주택 공시가격 공시에 이어 표준지 공시지가에 대해서도 세종시 지역에 대해 시범적으로 공시지가 평가자료를 공개(2.13∼)할 계획이라고 밝혔다.

 

국토교통부 보도자료(일부 수정) / 20. 2. 12 

 

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↓2020년도 표준지 공시지가 참고자료↓

(그림을 클릭하시면 확대됩니다.)

 

가. 시・도별 표준지 분포 현황

 

나. 시・도별 공시가격대별 분포 현황

 

다. 시・도별 표준지 평균 공시지가 현황

 

라. '20년도 시・군・구별 표준지 공시지가 변동률

 

마. 서울 자치구별 표준지 공시지가 변동률

 

 

바. 전년대비 가격수준별(㎡당) 분포 변동현황

 

사. 전국 상위 10개 필지 현황

 

 

표준지공시지가 평가 기초자료

공개 예시 (세종시)