[토지 매매] 지제동(방축리) 600평, 원룸부지&투자용/ 협력업체 단지 바로 옆

 

 

관리물건번호 : N1451

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은  평택시 지제동(방축리)에 위치한 원룸(단지) 부지 + 투자용 물건을 소개해 드리겠습니다. 

 

<오늘의 물건지 개요>

 

평택시 지제동(방축리), 계획관리지역의 약 600평 규모의 반듯한 형상의 토지입니다.

 

지제동(방축리)는 기존 수요에 더해서 48만 평 규모의 협력업체 단지(평택 첨단복합 일반산업단지)가 추가적으로 주변으로 들어서는 것이 공식화되면서 안정적인 원룸 투자처로서 관심이 뜨거운 상황입니다. 

<원룸 부지로 추천드리는 이유> / 삼성전자 협력업체 단지 주변으로

가장 큰 주변 호재라고 한다면 삼성전자 협력업체 단지가 바로 주변으로 계획이 잡혀 있다는 것인데요. 

현재는 삼성전자 평택 캠퍼스에 공사 현장 인력들의 원룸 수요가 엄청나다 보니 도보/자전거/전동 킥보드 등으로 이동이 가능한 지제동이 평택 내에서 가장 높은 월세를 받고 있음에도 공실이 거의 나오지 않는 상황입니다. 이에 방축리, 궁리 등으로 원룸 수요가 밀려나가면서 지역적으로 안정적인 임대 수익이 보장되고 있습니다. 그래서 지금도 지제역 바로 주변으로 원룸 투자를 문의하시는 분들이 끊이질 않고 있습니다. 아무래도 역세권이 공실 위험이 적다고 생각하는 심리가 작용하다 보니까 역에서 멀어지면 일단 투자처에서 제외하시는 분들이 많으십니다. 근데 사실 삼성전자 협력업체 단지 주변이 장기적으로 더 안정적인 임대 수익을 가져다 줄 가능성이 큽니다. 캠퍼스 내 공사 현장 인력들은 공사가 마무리되면 10년 내외로 대부분이 빠지게 될 인원들이고(물론 새로운 수요는 있을 겁니다), 협력업체 단지는 삼성전자가 평택에 있는 한 평생 같이 가게 될 사람들입니다. 또한 협력업체 직원들은 회사에서 주거 비용을 지원해 주는 경우가 많아서 관리/정산 문제가 적다는 장점도 있습니다.....(생략)

-CR공인중개사 사무소, 타 매물 설명에서
([토지 매매] 지제동(방축리) 221평, 원룸부지/ 삼성전자 협력업체 단지 주변)

해당 필지의 경우 6m 도로에 접해 있는 반듯한 모양으로 규모(600평)가 있는 편이라 3~4동의 원룸 단지 조성이 가능한 조건입니다. 협력업체 단지가 입주하게 되면 꾸준하고 안정적인 수요가 공급될 것으로 기대되기 때문에 평택 내에서도 가장 공실 리스크가 없을 지역으로 판단하고 있습니다.

 

<투자용(상가&사무실)으로>

 

본 물건과 바로 근접해서 산업단지 대상지의 경계가 결정될 것으로 보이는데요. 잠깐 묻어 두셨다가 단지 내 시설(용지)배치 & 도로 계획들이 확정되면 번듯하게 협력업체 사옥 혹은 사무실 & 상가를 올리시는 것도 가능할 것 같습니다. 산업단지 내로 입주하지 못하는 업체들에게 굉장히 매력적인 입지입니다. 

 

산업단지 대상지가 발표되면서 호가를 올리거나 매물이 많이 들어가고 있는 상황이라 아직 호가를 유지하고 있는 매물들이 있는 지금이 투자 적기일 것 같습니다. 단언컨대 내년 상반기를 지나면서 전반적인 호가가 또 한번 크게 오를 겁니다. 

 

매도 희망가는 28억 3000만 원입니다.

블로그상으로는 많은 정보를 제공할 수 없는 점, 양해 부탁드립니다.

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)