안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 합정동 배미지구의 준주거지역에 위치한 근사한 상가건물(단독 사옥)을 소개해 드리겠습니다.
B1(펌프실) ~ 5층 건물로, 1~4층은 근린생활시설 - 5층은 다가구주택(휴식 공간)으로 구성되어 있습니다.
뛰어난 접근성에 상권이 밀집된 준주거지역의 한가운데에서 단독으로 사용할 수 있는 건물은, 그 자체로도 상당히 높은 희소성을 갖췄다고 할 수 있는데요.
본 물건 또한 현재 한 업체에서 사옥 용도로 전 층을 단독 사용하고 있는 곳으로, 별도의 계약 문제없이 건물 전체의 쓰임새를 자유롭게 정하실 수 있습니다. 건물 연면적이 약 395평 정도 되니까요, 여유롭게 다양한 공간을 구분해서 사용하실 수 있을 것 같네요.
18년 8월에 준공되어 이제 막 6년 차에 들어서 준신축급 건물로, 기본적으로 세련된 외관에 더해 전반적인 관리 상태가 상당히 깔끔하게 유지되고 있습니다. 아래 첨부 사진을 통해 마치 카페처럼 꾸며진 인테리어를 가볍게 살펴보실 수 있으신데요, 딱 봐도 예쁘게 사랑받고 있는 분위기를 느낄 수 있는 건물입니다. 특별히 리모델링할 곳은 없을 것 같아요!
평택시청 바로 건너편에 위치해 있는 것에서도 알 수 있듯이 인구가 밀집해 있는 도심지로서 주변에 다양한 배후 수요는 물론 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 그리고 근처에 평택 내에서도 가장 중요한 두 개의 간선도로(국도 1호선 + 38호선)의 교차로가 위치해 있어 아주 편리하게 지역 이동도 가능합니다.
대지 내 전용 주차장(+이면 주차) 외에도 무려 140면의 저렴한 공영주차장이 반경 100m 내에 가깝게 설치되어 있어, 굉장히 효율적으로 융통성 있게 주차 문제를 해결할 수 있습니다. 고객 분들이 편하게 방문 주실 수 있는 환경이라고 할 수 있겠네요. 인근에 다양한 선택지의 아파트가 존재하는 것은 물론이고, 대중교통 이용도 편리하기 때문에 직원 출퇴근에도 유리한 입지입니다.
당장 단독 사용할 수 있는 희소성 덕분에 사옥으로 검토하실 수 있는 최적의 물건으로 설명드렸지만, 당연히 임대 수익 목적으로도 고민하실 수 있습니다.
만약 매매가 빠르게 진행되지 않을 경우에는 면적 일부를 임대로 돌릴 수도 있기 때문에 관심 있으신 분들은 서둘러서 문의해 주세요!
아래에서 매매 가격을 포함해 간단한 개요를 다시 정리해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1857】
▣합정동 배미지구의 준주거지역에 위치한 신축급 근린생활시설
✔대지면적 487.6㎡, 건축면적 329.4㎡, 연면적 1,308.3㎡
✔B1(펌프실) – 지상 5층 건물,
18년 8월 준공된 신축으로 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다
✔지상 1 - 4층까지 사무실 또는 상가 면적 1,037㎡ 확보 가능해요
(근린생활시설 허가有, 사무실/ 상가/ 작업 공간 등 편하게 선택)
✔지상 5층에 마련된 큼직한 주거 공간(190.6㎡)도 활용도 높아요
(현재는 직원 휴식 공간으로 예쁘게 세팅되어 있습니다, 숙소 ok)
▣현재 단독으로 사용하고 있는 건물로 업체 사옥으로 최적의 조건
▷건물 전체 깔끔하게 비워드리니 곧바로 단독 사용하실 수 있어요
(기존 임차인 계약 문제가 없어 원하시는 대로 자유롭게 세팅 가능)
▷반경 100m 이내 저렴한 공영주차장 140면 이상 설치되어 있어요
▷전용 주차장 이외에도 고객 분들이 편하게 방문 가능한 환경입니다
▷두 개의 국도가 만나는 교차로 인근으로 지역 이동이 편리해요^^
▷주거 인프라 잘 갖춰져 있고 대중교통으로도 출퇴근 용이합니다
▣수익형 상가 빌딩으로 변신시켜 평생 안정적인 임대 수익도 가능
▷넉넉한 배후 수요와 레포츠공원과 대형 마트 등 앵커 시설도 확보
▷평택시청 바로 반대편으로 행정문화시설도 밀집해 있는 곳이에요!
▣이외에도 평택 내 여러 지역의 사옥 부지를 추천드리고 있습니다
▣희망 매매 가격은 35억 원입니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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