관리물건번호 : N1745
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 지제역세권 도시개발사업 예정지 내에 위치한 합리적인 환지 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.
▣평택시 지제동 자연취락지구/계획관리지역 내에 위치한 단독주택(약 28평) 및 그 부속토지 약 147평입니다.
▣추가적인 개발행위 및 비용이 필요 없는 환지 투자 물건으로, 지목이 대지라서 감정평가에서 유리합니다.
▣현재 단독주택은 월 140만 원 수준에서 임대 수익이 발생하고 있고, 직접 실거주도 가능한 조건입니다.
▣매도 희망가는 8억 8,000만 원입니다. (현재 공시지가 대비 1.9배 수준으로 굉장히 합리적인 금액)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
▣지제역세권 및 삼성전자에 의한 지역 성장에 투자할 수 있는 물건
평택시에 의한 환지 방식 도시개발사업이 예정되어 있는 지제동의 자연취락지구 내 주택 및 그 부속 토지입니다.
환지 방식으로 고지되어 있는 만큼 이미 트리플 역세권에 GTX 연장까지 기대되고 있는 평택지제역 복합환승센터를 중심으로 고밀도로 개발될 역세권 입지의 토지를 돌려받을 수 있는 투자 물건입니다.
현재는 지역 일대에 대한 신규 개발행위허가를 금지하고, 자체적으로 타당성 조사를 진행하고 있는 단계에 있는데요.
개발이 되지 못 한 농지의 경우에는 기대했던 것만큼 감정평가를 받지 못할 리스크도 존재하지만, 본 매물의 경우에는 이미 모든 개발이 완료되어 있는 대지로서 기본적인 공시지가도 높은 편이라 큰 걱정 없이 객관적인 감정평가를 받을 수 있습니다.
기본적으로 감정평가에는 미래 가치가 반영되지 않는 만큼, 나중에 환지로 돌려받으실 토지 또한 시세보다 훨씬 저렴한 수준에서 평가를 받게 됩니다. 그렇기 때문에 향후 평택지제역 인근의 지역적인 가치에 비례하여 더 높은 가격으로 형성될 시세를 기대하면서 시간에 투자하는 것이 가능한 겁니다.
*매도를 하고자 하시는 분들이 '몇 년 뒤에 얻을 수익을 지금 바로 가져갈 수 있다는 것'을 간과해서 모든 가치를 본인이 인정받고자 하면 안 되듯이, 매수를 희망하시는 분들은 약속된 확실한 가치가 발현될 때까지 시간의 흐름을 넌지시 지켜볼 수 있으셔야 됩니다. 현재와 미래를 시간이라는 자산으로 환산해서 서로 교환하는 것이 환지 투자입니다.
인구 100만 명 대도시를 만들어 가겠다는 평택시가 경기 남부의 교통 거점으로서 발전시키겠다는 평택지제역이고, 바로 위에는 현존하는 세계 최대 반도체 공장인 삼성전자 평택 캠퍼스가 자리 잡고 있기 때문에 그 미래 가치는 확실해 보입니다.
그런데다 최근에 미래형 복합환승센터 시범사업으로 평택지제역이 선정된 만큼 국가적인 지원 아래 빠르게 새로운 그림들이 채워져 나갈 것으로 기대됩니다. 인근에는 삼성전자의 협력업체 단지도 조성될 예정으로 정부의 적극적인 반도체 산업 육성 및 지원 기조 아래 관련 산업단지 및 시설 투자에 대해 다양한 혜택이 주어질 계획입니다.
예전부터 개발압력이 상당한 지역이었기 때문에 본격적인 개발 계획이 수립된 이후에는 물건 확보가 어려울 수 있다는 점을 고려해서 검토하실 필요가 있습니다. 시간은 이미 미래를 향해 나아가고 있으며 목적지가 가까워질수록 승리자의 티켓에는 프리미엄이 붙기 마련입니다.
본 물건은 상대적으로 합리적인 투자 규모에 접근할 수 있는 물건입니다. 거기에 주택에서 안정적인 임대 수익이 나오고 있는 만큼 대출 부담을 조금은 줄일 수 있고, 직접 실거주 또한 고민하실 수도 있는 조건을 갖추고 있습니다. 경우에 따라서는 상가로 용도 변경을 통해서 보다 높은 공시지가를 산정받는 것도 가능합니다.
이외에도 지제역세권에 투자하실 수 있는 추천 물건들이 여럿 있습니다.
사무실에 방문하시면 지역적인 상황에 더해 보다 구체적으로 설명드릴 수 있도록 하겠습니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】