[토지 매매] 지제동(울성마을), 투자가치 확실! 반듯한 다용도 토지

관리물건번호 : N1429

 

안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 번듯한 상가/사옥/원룸단지 부지 뭐든지 가능한 입지에 모양 예쁜 지제동(울성리)의 토지를 하나 소개해 드리려고 합니다. 

고덕면의 방축리(동고리)와 신대동 방향으로 접하고 있는 지제동의 남서쪽 토지들은 다소 불편한 교통상황과 애매한 입지조건 때문에 상대적으로 저평가되어 왔습니다. 지제역세권 개발사업의 직접적인 영향권도 아니고, 시원하게 뚫리고 있는 고덕산단 진입도로의 대로변과 비교해서 두드러지는 약점들로 인해 투자 가치를 높게 보시는 분들이 많지 않았습니다.

하지만, 고덕산단 진입도로와 지제역로와 함께 사거리 교차로를 이루게 될 은실-울성간 12m 신설 계획도로*의 2구간이 2021년 준공을 목표로 진행되고 있는 점이 앞으로 크게 호재로 작용할 것으로 보입니다.

최근 고덕산단 진입도로 대로변 토지들이 이미 최소 평당 1,000만 원 이상의 실거래가를 기록하고 있는 시점에서, 주변 대체 부동산에 대한 수요가 늘어날 것으로 기대되기 때문입니다. 이 주변의 45번 도로 쪽으로 접해 45만 평 이상으로 삼성전자 협력업체 단지가 조성될 것 같다는 이야기도 유력설로 나오고 있습니다. 고덕국제신도시・삼성전자 평택캠퍼스, 그리고 지제역으로의 진출입이 자유로운 은실~울성간 12m 도로에 접해 있는 토지들은 앞으로 다양한 수요가 있을 것으로 보이며 투자가치가 상당할 것으로 판단하고 있습니다.

 

*<은실~울성간 도로 개설공사, 현재 착공된 상태입니다.>

・참고 포스팅 : 『은실~울성간 도로개설공사(2구간) 현황』짧은 영상 공유

『은실~울성간 도로개설공사(2구간) 현황』짧은 영상 공유

 

 

<오늘의 물건지 개요>

 

· 12m 도로에 접해 있는 약 1,742㎡(≒527평) 크기의 토지 / 분할이 필요하여 실측 후 협의

· 계획관리지역 / 자연취락지구로 건폐율(60%) 유리한 조건

· 고덕산단 진입도로 / 지제역로와 연결되어 향후 가치 상승 확실

· 도로 여건과 반듯한 모양을 이용하여 제대로 된 상가・사옥・원룸 건축이 가능한 곳

 

약 1,742㎡ 규모의 모양 반듯한 토지(답)입니다. 은실~울성간 12m 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 거기에 은실~울성간 도로가 2구간 공사를 통해 고덕산단 진입도로, 지제역로(지제역 방향 대로)와 함께 사거리 교차로를 조성하게 됨에 따라, 향후 고덕산단 진입도로 대로변의 대체수요지로 떠오를 것이 확실시되는 곳입니다.

 

계획관리지역에 자연취락지구로서 건폐율이 60%로 완화되기 때문에 다양하게 쓰임새를 연구해 보실 수 있을 것 같습니다.

 

저희는 충분한 면적(주차면도 충분하게 확보 가능)과 반듯한 모양, 그리고 유리한 도로 여건을 이용하셔서 번듯한 대형상가 혹은 삼성전자 협력업체 등의 사옥, 그리고 지제동 주변으로 수요가 풍부한 원룸단지의 부지로서 추천을 드리고 싶은 매물입니다. 물론 뭘 해도 가능한 입지이기 때문에 원하시는 용도에 맞게 다양한 그림을 그려보실 수 있습니다.

 

지금도 지제역 2번 출구까지 4분・삼성전자 후문까지 6분밖에 안 걸리는 데요. 시원하게 도로가 뚫리고 나면 모두가 원할수밖에 없는 정말 괜찮은 매물이라고 판단하고 있습니다. 도로 계획도 확실하니 당연히 미리 선점을 하셔야겠죠? 

 

대략적인 위치는 밑의 이미지에 빨간 네모 박스로 표시를 해 놨습니다. 직접 와서 브리핑을 들어보시면 아시겠지만 투자 가치는 확실한 입지입니다. 

 

매도 희망가 25억 원입니다. (일부 조정 가능) 

 

블로그상으로는 상세한 내용까지는 설명드리기 힘든 점, 양해 부탁드립니다.

 

문의 상담을 원하시는 분들은, CR 공인중개사 대표: 이 영제 Tel. 010-8545-6558 로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 지제동의 많은 매물을 확보하고 있습니다)

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은실-울성간 12m 계획도로 현장. 도로로의 구획 정리를 뜻하는 네모난 빨간 깃발