안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 세교동에 위치한 예쁜 신축 상가주택 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.
(개요는 아래에서 다시 정리해 드립니다)
힐스테이트평택 1~3단지(약 2,800세대)가 자리 잡고 있는 세교지구 내 상가주택으로, 상가 2개 호실 + 주택 7개 호실로 이루어져 있습니다. 특히 4층의 두 가구는 모두 주인세대로 쓸 수 있을 만큼 큼직하게 복층으로 설계되어 있는데요. 생활하시기에 굉장히 좋은 입지를 갖추고 있어서 직접 실거주하시는 것도 고려해 보실 수 있는 물건입니다.
제일 하단에 직접 찍어 온 사진들을 올려 드릴 건데요. 전문업체에서 신경 쓴 근사한 인테리어와 하나하나 신경 쓴 듯한 자재, 넉넉한 수납공간, 방마다 설치된 시스템 에어컨과 여러 옵션 완비, 누가 봐도 부러워할 만한 세련된 외관, 소홀히 하지 않은 공용 구간 등 그냥 건물 자체를 잘 지었습니다.
요새 건축비도 많이 올랐고, 직접 부지를 매입하셔서 개발행위를 진행하시려면 엄청난 스트레스와 부수적인 투자 및 시간 낭비, 예상치 못한 분쟁 등이 발생하곤 합니다. 사실 믿을 만한 분이 지어 놓으신 주택이 있다면 그걸 직접 통으로 매수하시는 것이 훨씬 남는 장사입니다.
본 물건은 직접 오셔서 보시면 정말 괜찮은 인상을 받으실 수 있을 겁니다. 준공된 지 몇 개월 되지 않은 신축이기 때문에 괜한 감가상각이나 관리에 대한 찝찝함도 없죠. 혹여나 모를 하자에 대비하여 보증보험도 도와드리니까요^^ 일단 보러 오세요!
입지에 대해서도 말씀드려 볼까요.
일단 왕복 4차선의 코너 자리라서 3개 면이 시원하게 되어 있고, 후면 도로에는 다른 건물 및 부지가 계획되어 있지 않아 아주 여유롭고 한가로운 컨디션을 유지하고 있습니다. (같은 블록 안에 단 6개 부지가 존재하지 않아 주택들이 다닥다닥 밀집해 있는 답답한 환경이 아닌 정말 귀한 물건입니다)
바로 뒤에는 엄청난 면적을 자랑하는 은신근린공원으로 이어지는 산책로 입구가 있고, 반려 동물들을 위한 시설들도 들어온다는 이야기가 있어서 언제나 시간 나실 때 편하게 가족들과 걷다 오시기 좋으실 겁니다.
150m만 걸어가면 세아초등학교와 어린이공원이 있고, 아파트 단지 내 상권이 잘 형성되어 있습니다. 250m 떨어진 곳에 국도 1호선이 지나고 있기 때문에 대로변에 접해서 준주거지역의 근사한 상가들과 유명 프랜차이즈들도 입점해 있죠. ※본 건물 1층에는 푸라닭 치킨이 입점하였습니다 ^^
차량 3~4분 거리에는 대형 마트가 두 곳 들어와 있어서 장도 편하게 볼 수 있습니다. GTX-A노선을 포함하여 향후 최소 5개 이상의 노선이 지날 것으로 예상되는 평택지제역(대규모 공공주택지구 예정)은 반경 2km 내에 위치해 있어 사실상 직접적인 영향을 받을 수 있고, 버스 노선도 잘 되어 있어 역을 이용하여 타 지역 출퇴근도 도전하실 수 있습니다. 고덕국제신도시 및 삼성전자 평택 캠퍼스로 아주 편하게 연결되는 지하차도를 이용하기에도 최적의 장소라서 지역 접근성에서는 부족함이 없는 입지입니다.
이러한 장점들은 세입자 분들에게도 동일한 적용되기 때문에 아주 안정적인 임대 수익을 기대하실 수 있습니다. 안정적인 프랜차이즈가 입점해 있기 때문에 상가 공실 걱정도 덜 하고, 순수 연수익률을 약 7% 전후에서 맞추실 수 있을 것으로 판단하고 있는데요. 지금 평택에서 가장 뜨겁다고 할 수 있는 고덕신도시 내의 상가주택들의 경우에는 최대 5 가구까지 밖에 넣을 수 없기 때문에 장기적으로 보면 본 물건처럼 여유로운 가구 수를 갖춘 물건들과 수익률 경쟁에서 그렇게 유리하지 않습니다.
무엇보다 정말 불안함 없이 자신감 있게 선택할 수 있는 정말 예쁜 건물은 어느 곳을 가시더라도 찾기가 쉽지 않으시니까요. 이번에 오신 기회 놓치지 마시고 긍정적으로 검토해 보시면 좋을 것 같습니다.
매매 가격 포함해서 아래 개요 다시 한번 살펴보시고, 내부 사진도 같이 구경하고 가세요^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1805】
▣평택시 세교동 내 예쁘게 지은 신축 상가주택입니다
▷세교지구(R1), 제1종일반주거지역, 23년 2월 준공
▷대지 120py, 연면적 209py, 주차대수 8대
▷양면 도로 접하고, 코너에 위치해 시원한 개방감
▷현재 유명 치킨 브랜드 입점해 있는 검증된 입지^^
✔상가 2개실, 투룸 4개실, 쓰리룸 1개실, 주인세대 2개실
✔보증금 6억 원 / 월 임대료 1,250만 원 (예정)
✔실투자금 8.4억 원 / 연 수익률 7~8% 맞춰 드립니다
(대출 금액 및 이자율은 개인마다 차이가 발생합니다)
▣직접 짓는 건 엄청난 고통, 마음에 드는 집을 선택하세요
▷TV, 세탁기, 냉장고, 시스템에어컨, 인덕션, 전자레인지,
▷붙박이장, CCTV, 비디오폰, 디지털도어록 등 옵션 완비
▷테라스 갖춘 주인세대까지 설계하여 실거주도 추천해요
▷종합개발에서 전문성을 갖고 인테리어까지 신경 썼어요
▷누가 봐도 예쁜 신축 건물^^ 하자보증보험 걱정 없어요
▣신규 공공주택지구 및 교통 호재 가득한 지제역세권 영향권
▷세교지구에는 약 3,000세대 규모의 아파트 단지가 있어요!
▷초등학교, 대형마트, 근린상권이 잘 자리 잡아 살기 좋아요
▷바로 근처에 은신근린공원이 대규모로 조성되고 있어요
▷평택지제역 8분, 삼성전자 정문 10분, 성모병원 7분 거리
▷신도심의 인프라 속에 원도심도 편하게 왕래 가능한 입지
▣희망 매매가는 29억 9,000만 원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
※동일 세교지구 내에 유사한 조건을 갖춘 신축 상가주택 물건이 하나 더 있습니다^^
(연 수익률 8~9% / 매매 가격 28억 9,000만 원) 문의하시면 함께 설명드리겠습니다!
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216
