오늘은 '평택시 오성면에 위치한 계획관리지역의 약 2,190평 토지' 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.
아래에서 자세하게 설명드리겠습니다만,
계획관리지역, 폭 6m 도로 신규 개설, 취득 및 개발행위 용이, 큼직한 면적, 깔끔한 형상, 뛰어난 접근성, 대규모로 개발될 예정인 지제역과 안중역 사이에 위치한 중간지 등 그 자체적으로도 충분히 매력적인 토지임에도 불구하고,
면적 대비 평 단가가 약 82만 원에 불과한 말도 안 되는 초급급급매급 조건으로서 취득과 동시에 최소 2배 이상의 시세차익이 확정되는 투자 물건이라고 소신껏 말씀드리겠습니다. 매입하시고 나서 바로 다시 저희에게 맡겨주시면 평당 150만 원 이상에서 바로 홍보 진행해 드릴 수 있을 정도로 확실한 투자 물건입니다. 게다가 주변에 공식적으로 진행되고 있는 대규모 개발사업들과 연계되는 입지이기 때문에 더욱더 시간을 갖고 시기를 보시면 3배 이상의 차익도 얼마든지 기대하실 수 있습니다.
지주들의 복잡한 이해관계로 인해 빠르게 처분을 원하는 것이기 때문에, 혹시나 이상한 문제가 있는 것은 아닌지 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다^^ 기본적으로 도로개설 및 원활한 취득을 위해 개발행위 허가/신청을 조건부로 계약서를 작성할 예정입니다.
배후 수요가 폭발할 입지이기 때문에 당연히 직접 사업용으로 사용하셔도 괜찮은 토지이지만,
투자 목적으로 한정하면 저희 사무소에서 현재 홍보하고 있는 모든 물건 중에 가장 빠르게, 가장 높은 수익률을 기대할 수 있는 제1순위 추천 물건입니다. 이미 가설계를 포함해서 전체 투자 비용 및 대출 가능 금액 등을 모두 확인해 두었습니다. 이번에 놓치면 정말 후회할만한 조건을 갖추고 있기 때문에 서둘러서 상담을 받아보셨으면 좋겠습니다!
아래에 물건 개요를 대략적으로 정리해 두었습니다. 정말 정말 괜찮은 물건이니 긍정적으로 검토해 보시고 남들보다 먼저 연락 주세요!^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1790】
▣평택시 오성면 죽리의 계획관리지역에 위치한 대지(주택) 및 임야 약 2,190평 일괄 매매
→본 부지 약 2,046평 + 6m 도로 개설용 부지 약 144평(단독 소유 - 일부 배타적 사용 가능)
→연면적 약 52평 규모의 근사한 목조 주택이 포함된 조건입니다 / 조경수 또한 예쁘게 관리
(실거주, 별장, 숙소용으로 사용 / 또는 근린생활시설 등으로 용도 변경 가능)
▷현재도 편하게 차량 통행할 수 있는 현황도로가 주택까지 연결되어 있는데요
지적도상 도로가 아니고 추후 대규모 개발을 통해서 토지 가치를 더욱 높일 수 있도록
폭 6m 도로를 신규 개설하기 위한 부지를 사전에 확보하는 것을 전제로 하는 계약입니다
▣대부분의 용도로 개발 가능한 계획관리지역에서 나오기 힘든 급매 가격 (평당 82만 원 수준)
실사용 목적 없이 순수하게 시세 차익을 위한 토지 투자가 가능하고,
투자 가치 설명 및 전반적인 컨설팅 도와드리겠습니다
→매입 후 바로 다음날 평당 150만 원 이상으로 다시 재매도를 시작하셔도 이상하지 않을 조건
→인근에서 엄청난 인구 및 배후 수요 발생과 동시에 수 조원의 보상금이 풀리게 될 예정으로,
→2~3년 내에 200% 이상의 수익률이 가능하시고, 저희가 소신을 갖고 추천드리는 물건입니다
▷큼직한 면적에도 불구하고 버려지는 부분이 거의 없는 형상으로 효율적인 쓰임새가 높으며,
계획관리지역 내에서도 별다른 단점 없이 취득 및 개발 행위가 용이한 희소성 높은 토지입니다
▷완만한 경사를 따라 주변에서 가장 높은 지대에 자리 잡고 있어 독립적인 느낌이 드는 공간으로,
신규 도로 개설을 통해 전면과 후면 - 양쪽에서 편하게 진출입할 수 있어 프라이빗한 설계 가능!
▷다양한 사업 및 목적으로 실사용을 검토하실 수 있는 곳으로, 낮은 평 단가를 통해 상대적으로 적은 투자 규모로 직접 사업을 영위하시면서 몇 년을 보내시면 자연스럽게 엄청난 자산 증식으로 연결될 수 있는 물건입니다 / 구체적인 근거가 필요하신 분은 사무실을 방문해 주시면 감사드리겠습니다^^
▣인근에 신도심이 조성되며 인구 및 인프라가 집중되고, 광역 교통망이 새롭게 정비되는 입지
▷안중역세권(약 157만평) 반경 4km / 지제역세권(약 137만평) 반경 7km / 고덕신도시 반경 5km
▷평택을 대표하는 세 곳의 신도심에서 2035년까지 새롭게 계획되고 있는 인구는 약 32만 명으로,
본 물건은 그 사이에 위치해 있어 폭발하는 배후 수요를 그대로 받을 수 있는 곳입니다
※평택은 수년간 지속해서 전국에서 손꼽히는 인구 유입을 보여주고 있는 성장하는 도시입니다 / 부동산의 가치 변화를 평가함에 있어서 가장 중요한 요소 중에 하나는 인구 증가량으로 본 물건의 투자 가치는 압도적인 가격 경쟁력 + 자체적인 입지 모두에서 발생합니다
▷국도 38호선 교차로(길음사거리) 및 국도 43호선, 지방도 302호선 등 지역 간선도로를 편하게 이용할 수 있습니다
※또한 주변에 대규모의 신도심이 새롭게 조성되기 위해서는 광역교통개선대책을 필수로 선계획해야 되기 때문에 지역의 광역/간선 도로망은 더욱더 긍정적인 방향으로 개선될 수밖에 없는 상황입니다
▣희망 매매 가격은 18억 원입니다
(평당 82만 원 수준은 정말 파격적인 조건으로 일부 조정도 도와드릴 수 있습니다)
※창고 및 공장 부지로서 검토하고 계신 분에게는 필요 평수에 맞춰 본 물건 이외에도 여러 물건을 추천드릴 수 있습니다
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】