관리물건번호 : N1723
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 세계최대규모의 미군기지가 자리 잡고 있는 평택시 팽성읍 신대리의 토지 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.
지금 당장도 개발해서 사용하실 수 있는 조건들을 갖추고 있지만 합리적으로 매수하시면 충분한 미래 가치 또한 기대하실 수 있는 물건입니다. 천안/아산 인근에서 공장 및 창고 부지를 찾고 계신 분들도 관심 있게 읽어주셨으면 좋겠습니다.
▣평택시 팽성읍 신대리의 계획관리지역, 약 284평
▣건폐율 40% / 용적률 100% / 4층 이하 건축 가능
▷폭 10m 계획도로에 접해 접근성과 가치 뛰어난 토지
▷간선도로 교차로 등 불편 없는 사통팔달의 도로 환경
▷코너 위치한 형상 예쁜 토지로서 효율적인 개발 가능
▷현재 매실 밭으로 사용되며 깔끔하게 부지 정리 완료
▷적당한 면적과 합리적 가격 책정으로 장기 투자 적합
▷향후 지역 성장에 맞춰 어떤 식으로 개발해도 괜찮음
▣신대본정 지구단위계획구역과 인접해 지역적 개발에 편승할 수 있습니다
▣평택시장 공약사항인 함정지구 도시개발사업 대상지 바로 옆에 있습니다
▣세계최대의 미군기지와 연계된 관광 특화 및 지역균형발전이 기대됩니다
▣평택 서부 지역 및 천안/아산 등으로 광역적인 교통망 잘 정비되었습니다
▣매도 희망가는 7억 1,000만 원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
본 물건지 인근으로 지구단위계획(신대본정지구)이 잡혀 있어 전면 도로가 폭 10m로 구체적으로 확장될 예정에 있습니다.
간선도로 교차로 인근에서 한 블록 안으로 들어온 위치이기 때문에 당장 실사용하시기에도 큰 불편함이 없는 환경을 갖추고 있습니다. 해당 지역을 둘러싸고 있는 두 개의 큰 도로에서 모두 편하게 접근할 수 있는 각각의 루트를 가지고 있고 교통량이 많은 곳도 아니기 때문에 편하게 사용하실 수 있는 입지입니다.
팽성읍 신대리 인근에는 여러 지구단위계획이 지정되어 있고, 캠프험프리스 미군기지 남측으로 함정 도시개발사업 또한 확정되는 등 균형 있는 주거환경 정비가 요구되고 있는 상황입니다. 그렇다고 인구가 기하급수적으로 늘 수 있는 구조는 아니지만 실질적으로 사람이 살지 못하는 곳의 부동산은 명확한 한계를 갖기 때문에 계획적인 도시로서 개발될 수 있는 여지는 늘 중요합니다.
팽성은 관광에 특화될 수 있는 요소들을 갖추고 있고, 본 물건은 평택항만이 위치한 서부지역으로의 이동이 매우 용이하기 때문에 장기적으로 다양한 사업 검토가 가능한 입지인데요. 인근으로 안정적인 주거 환경이 조성되면 서서히 지역적인 활기를 되찾아가면서 그 나름대로의 특색을 발현해 나갈 수 있을 것으로 기대됩니다.
어차피 투자라는 것은 상대적으로 얼마나 발전할 수 있느냐가 중요한 것이지, 절대적으로 제일 비싼 부동산이 될 필요는 없거든요. 아무리 심심한 수프라도 맛을 내는 데 필요한 것은 조금의 소금과 후추 뿐입니다. 지금 저렴하게 투자하실 수 있다면 우리는 얼마든지 적당하게 간을 해서 내놓을 수 있습니다.
그것이 아직까지 저평가될 수밖에 없었던 팽성이라는 지역의 투자 가치입니다. 아마 7~8년 정도 시간을 보시고 지역 성장을 응원하실 수 있는 분들이라면 괜찮은 투자 물건이 될 수 있을 겁니다. 도로 확장만 끝나도 분명 느낌이 확 달라지실 거니까요.
팽성은 사실 천안/아산 북부 지역과의 경계에 위치해 있기 때문에 물리적인 거리로 보면 근처에 굉장히 다양한 산단이 입지 해 있습니다. 예를 들면 최근에 국가산업단지 후보지로 선정된 천안 종축장 일대(성환역)에서 본 물건지 까지는 불과 18분 정도밖에 떨어져 있지 않습니다. 그리고 그 사이에는 대략 5~6개의 산단이 밀집해 있죠.
평택항과 천안의 중간 지점에 있는 팽성읍 정도의 위치, 광역 교통망, 부동산 가격 등이라면 인근 산단 업체들에서 창고/공장용으로 충분히 검토해 볼 수 있는 조건이라고 생각합니다.
아마 직접 사용하시기에 조금 면적이 아쉽다고 느끼시는 분들도 계실 텐데요. 본 물건 이외에도 인근에 다양한 물건을 확보하고 있기 때문에 문의하시면 여러 선택지를 제공해 드릴 수 있도록 하겠습니다. 긍정적으로 검토해 보시고 연락 주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】